對地產MT有興趣既同學仔不得不知既內幕 - 內地樓市

好多同學仔以為香港嘅地產發展商主要係發展香港既樓市，其實好多都越來越傾向係內地發展，臂如恆隆個MT programme係有Placement會返內地做一段時間，而嘉里係內地嘅發展更加係大過係香港好多，‼️而呢啲資訊對於黎緊既地產面試都會有有大幫助。

❗❗你會係呢篇Article知道主要地產商係內地既發展策略同潛在問題：

好多地產發展商早係70-80年代已經開始係內地買咗好多土地，因為當年內地俾咗好多政策上嘅優惠啲佢地，吸引唔少地產發展商例如新世界、恆隆、嘉里、 新鴻基等買咗好多地。新世界有個叫New World China Land既子公司係專做內地嘅地產發展，而恆隆係內地都有好多分公司去發展唔同地區嘅地產，所以香港發展商係內地其實係投放咗好多資金，而呢個策略亦成功令呢發展商越做越大。

佢地係內地嘅發展有幾大❓嘉里有6-7成地產都係喺內地，係上海、深圳、北京都會見到好多‘嘉里城’；另外恆隆唔只淨係內地一線城市，佢係二線城市都會有好多業務；而新世界中國係內地嘅office leasing 同retail leasing 都好強，上海好出名嘅新天地都係佢發展出來。

不過呢個策略要留意嘅問題係一旦內地經濟轉差，其實都會對地產發展商有好大影響。睇返宜家，其實內地個Real Estate Market Bubble 都幾勁，大陸有好多2-3線城市起咗好多樓又賣唔出嘅（稱之為“鬼城”）但樓價又無乜點跌。背後嘅原因係因為地方政府為咗達到到果年嘅GDP 目標，就去同發展商合作狂起樓 ，所以除咗一線城市，好多係內地二三線城市嘅infrastructure 同real estate其實都會係蝕緊錢。

希望呢篇文能夠幫各位同學由唔同角度睇下香港發展商係發長，係面試個時有野同啲manager 討論下!

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